本書目錄（標楷體為摘要筆記）
推薦序：打敗全民公敵，避免吃虧上當！／前消基會董事長 謝天仁
推薦序：不只實用，更加全面／淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰
自序；我，想讓你買到六十分的好宅！
Part I 黑心投資客的17招炒房密技
1 全民公敵，無所不在：不要買到讓你吐血的黑心投資屋
買屋對象選擇「有賺就好」的菜籃族
2 富爸爸之有錢人的大陰謀：投資屋獲利五成開價法
投資客從各種管道買下廉價的房屋，包括裝潢持本在內，至少賺五成
3 投資客的黑心裝潢術(上)：老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
速成裝修法第一招：米白色便宜漆
正常施工「二底三度」，黑心施工只有「一度」，成本便宜
速成裝修法第二招：天花板用途多
在水泥表面釘夾板，內藏間接燈光，遮掩壁癌，美化屋況
速成裝修法第三招：閃亮亮拋光石英磚
用電鑽劃出刻痕增加抓地力直接鋪地的速成法
速成裝修法第四招：浴廁要夢幻
管線未換，山寨裝潢
速成裝修法第五招：廚房能省則省
黑心櫥櫃櫃體不防水不防霉，抽油煙機可能讓廚房天花板變成集油槽
速成裝修法第六招：管線絕對不重拉
部分插座是假的，沒有增加開關及容量，增加跳電、漏電風險
4 投資客的黑心裝潢術(中)：豪宅專屬「重裝修山寨法」
「重裝修」奧義第一招：拷貝設計雜誌，偶爾用點真品
將豪宅的裝潢新法套用在一般住宅上，成為山寨版中古豪宅
「重裝修」奧義第二招：擺設品畫龍點睛，象徵品味
大咖投資客大量裝潢，成本便宜
5 投資客的黑心裝潢術(下)：男女大不同之「性別裝修法」
女性客戶 秒殺裝潢術之一：廚、浴絕對要美形
敲掉隔壁房間的牆隔出大廚房、大浴室，造成其他格局狹窄
女性客戶 秒殺裝潢術之二：主臥室大衣櫃
同上點
女性客戶 秒殺裝潢術之三：品味，象徵屋主不缺錢
以名牌裝飾角落，製造非買不可的假象
男性客戶 萬用裝潢術之一：餐、廚「普通」為原則
針對三房兩廳、小家庭物件，使用標準一字型
男性客戶 萬用裝潢術之二：三人沙發、三房兩衛
坪數有限，容易造成空間狹小
男性客戶 萬用裝潢術之三：插座不嫌多、光纖線必拉
有網路就好
6 這些事等投資客來教，學費很貴！(上)：假自住、假租約騙你多付高房價
大咖投資客徵人製造自住假象，或以假租約包裝物件為帶租約的產品
7 這些事等投資客來教，學費很貴！(下)：大咖找仲介，小咖募學徒
倒貨墊價格，邊放新聞炒房，或找媒體寫炒房致富故事，招募會員
8 投資客的房地產致富全書(上)：我愛上流搞豪宅
超級豪宅(如信義富邦、聯聚和平)：屋主低調過生活，高調做事業，產品無釋出
名牌豪宅(如信義之星、帝寶)：名氣越大，詢問度越高
一般豪宅：靠貴婦團、高級投資客，透過媒體，炒成天價豪宅
9 投資客的房地產致富全書(中)：結盟建商，預售屋掃貨賺翻天
建商申請建照前已找好投資客買方合作，投資客可低價買進、倒貨給代銷，建商可藉此炒高房價
10 投資客的房地產致富全書(下)：租金、房價兩頭賺的店面投資學
掌握連鎖店情報，讓統一、全家搶破頭
投資客先買租約快到期的店面，通知超商承租戶，亦可增加競價機會
和仲介合作，坐地起價
以「新承租方願意負擔更高的租金」為由逼退不願意跟進的原承租方
新聞炒作，投資客天價倒貨
地段好，只要有產品釋出，價格再高都有人搶
11 投資客的總裁人生(上)：看緊你的斡旋金，少碰「投客房仲」
投資客自己加盟房仲業，利用品牌資源出清存貨
要謄本、包打聽，吃定賣方
高價製造假成交行情，再操作、倒貨
你的斡旋金就是他的周轉金
利用過戶時間的等待期，拿斡旋金付自有產品的房貸
12 投資客的總裁人生(下)：標地養地，我就是建商！
買地當停車場出租、開店收租金→找銀行貸款，設定土地融資→營建款、購地款皆到手→準備蓋預售屋→消費者購屋繳自備款→輕鬆蓋預售屋
13 里長伯仔是貴人：培養眼線，第一手搶進便宜屋
透過里長、議員掌握屋主資訊與家庭狀況
14 「都更」煉金術：老公寓的「天價」炒作法
(逢甲夜市、六合夜市)先卡位等都更改建，假行情、放新聞、炒房價
15 阿公阿嬤請你們也保重：投資客收購釘子戶賤招大公開
當初長輩不願意賣的房子，找下一代買
16 Google時代一定要查到底的變身術：你確定沒買到違建或凶宅？
新竹金山街有一半是違建，五層蓋到十一層，結構堪慮。凶宅改造、租人，遮掩事實
17 媽媽桑的思考帽：你聽都沒聽過的另類投資客
媽媽桑找小姐當人頭登記買房隔套房，小姐薪水幫忙繳房貸當作入股
Part II Sway教你買屋談判術
1 海鮮店理論：對付房仲第一次就上手
先上網：1.5倍預算搜尋法
記下同一物件的各家房仲編號
經紀人的磁場和你合不合？出題考他就知道！
2 選地段，看「娘家」：別讓仲介幫你挑地點
擇屋重點一：離娘家近貼心，到婆家近方便
擇屋重點二：衡量工作地點與交通
擇屋重點三：新環境別亂選
3 中古大樓：從外到內，八大技巧
一、外觀：看施工、保養及潮濕嚴重程度
二、大廳：觀察管理安全與進出鄰居
三、垃圾間：注意「小強」和住戶素質
四、裝潢：留意將來不想拆的地方
五、素顏處：廁所和大樓管道間
六、摸紗窗：有沒有鴿毛、油不油膩？
七、鐵窗：真能防小偷還是給小偷方便？
八、最後一問：管理費用與管理基金
4 中古公寓：從下而上，六個細節
一、別漏掉一樓：品質的指標
二、門前道路：一吋寬度一吋金
三、小環境安全性：鐵窗與外推陽台
四、樓梯間：整潔度有助於維持房價
五、頂樓違建：避開鴿舍、基地台
六’壁癌體檢：要「看」，也要「聞」
5 透天別墅：精打細算，四大要件
一、土地利用度
二、面寬四米以上
三、格局與樓梯
四、景觀與隱私
6 終極殺價指南(一)：預售屋，靠磨功打心理戰
先買只會買貴
建商怎麼訂底價
個案比價法
四樓為準法
八五折高標法
中古屋類比法
勤勞磨功
買屋團購法
車位殺價法
7 終極殺價指南(二)：中古屋，多管齊下好議價
找仲介，老鳥好還是菜鳥好？
中古屋的開價
推估屋主買價
該不該跟屋主見面談？
投資房殺三成，自住房殺兩成五
「挑毛病」殺價法
仲介費激勵法
雙仲介競爭法
附錄1 看屋一定要帶的隨身小工具清單
手電筒（照天花板）／棍子（敲地板）／手機（拍照）／充電器（確定插座有無通電）／鋼珠（判斷地板是否平整）／指南針（看方位）／香水（檢測通風性）／衛生紙團（看排水狀況）
附錄2 Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽圖解
中古大樓的觀察重點
一、外牆與屋頂
二、公設區域
三、室內觀察
公寓的觀察重點
一、好公寓長這樣
二、差的公寓長這樣
三、透天厝的觀察重點
番外篇：《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課
1 防震不防裂，黑心制震大樓裂、裂、裂！
2 沒有一百分的建商，只有六十分的建商！
3 再破解！「反反制」黑心建商話術
其他提示小重點
看屋時辰：下午三點看西曬，晚上八點聽雜音
關於作者
Sway
●大學畢業於不動產相關科系
●擁有不動產經紀人的證照
●曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
●與友人合創「智邦不動產」，此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一
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